Perguntas Frequentes

O financiamento imobiliário é uma linha de crédito com destinação específica para a compra de um imóvel. Nesse modelo, o recurso liberado pelo banco vai diretamente para o vendedor do bem que você está adquirindo.

Já o empréstimo com garantia de imóvel é voltado para quem já possui um imóvel próprio e precisa de dinheiro líquido para qualquer finalidade. Você utiliza o seu bem para obter juros mais baixos e prazos mais longos, recebendo o recurso diretamente na sua conta para investir como quiser.

Não. O imóvel continua sendo seu, podendo ser utilizado normalmente como sua moradia ou alugado a terceiros.

A garantia é formalizada por meio do registro da alienação fiduciária na matrícula do seu imóvel, no Cartório de Registro de Imóveis competente. Esse ato averba formalmente no documento da propriedade que o bem está atrelado ao contrato de empréstimo.

Você continua utilizando o imóvel normalmente durante todo o período do financiamento. Assim que a última parcela é quitada, a instituição financeira emite um termo de quitação. Ao apresentar esse documento no cartório, a alienação fiduciária é baixada e o imóvel fica totalmente livre de qualquer pendência.

Qualquer pessoa física ou jurídica que possui um imóvel residencial ou comercial pode solicitar o crédito com garantia de imóvel e assim obter as menores taxas do mercado, comparada a outras modalidades de crédito.

A Sólida Credi é uma plataforma multibanco especializada em crédito com garantia de imóvel (home equity). Atuamos como correspondente bancário e intermediadora financeira, conectando você a instituições financeiras parceiras.

Nosso objetivo é analisar o seu perfil e as características do seu imóvel, consultar as principais instituições financeiras do país e trazer as melhores propostas de crédito para você avaliar.

Sim. A Plataforma Multibanco da Sólida Credi é especialista em crédito com garantia e crédito para construção e reforma. Atuamos de forma transparente como correspondente bancário, seguindo rigorosamente as diretrizes do Banco Central para garantir a máxima segurança, e estruturamos a sua operação apenas em instituições financeiras autorizadas pelo Banco Central a operar nesta modalidade de crédito.

Fazemos parte da relação atualizada do Banco Central como Correspondentes no País. Você pode confirmar essa informação diretamente no site do Banco Central, buscando por nossa razão social, Andrea Aparecida de Moura, na seção “Correspondentes no País”. Passamos por auditorias frequentes e mantemos nossa certificação profissional de crédito imobiliário sempre atualizada, garantindo as boas práticas de conduta e o respeito à LGPD.

Quando você solicita crédito em apenas um banco, acaba sujeito às taxas e prazos impostos por aquela instituição. Na Sólida Credi, nós invertemos essa lógica por meio da nossa Plataforma Multibanco, conectando o seu perfil a diversos parceiros do mercado.

Como correspondente bancário especializado, trabalhamos com foco em eficiência financeira, buscando a menor taxa e a parcela que realmente cabe no seu bolso. Conduzimos todo o processo com clareza e orientação personalizada do início ao fim.

Nossa missão é apresentar no mínimo duas propostas aprovadas para que você compare e escolha a instituição que apresentou as melhores condições.

Sim, atendemos clientes em todo o território nacional.

Através da nossa Plataforma Multibanco, conectamos você às instituições financeiras mais competitivas do mercado para a modalidade de crédito com garantia de imóvel, independentemente da sua região.

Não. A Sólida Credi não cobra pela análise do seu perfil, pela assessoria ou pela busca de cotações.

Nosso papel é atuar como braço comercial de diversas instituições financeiras, facilitando todo o processo entre você e os bancos, desde a análise até a contratação.

A Plataforma Multibanco da Sólida Credi possui parceria com as principais instituições financeiras e bancos do mercado. Por isso, temos condições de buscar a aprovação do crédito para imóveis residenciais (casas e apartamentos) e comerciais (salas comerciais, lojas ou prédios comerciais), em nome de pessoas físicas ou jurídicas, com ou sem habite-se, desde que localizados em área urbana.

Ainda não trabalhamos com imóveis em área rural sem IPTU, nem com galpões operacionais.

Não, o imóvel pode estar registrado em nome de um terceiro, desde que essa pessoa atue como garantidor da operação. O garantidor pode ser um parente de primeiro grau (pai, mãe ou filhos) ou um sócio da sua empresa. Casos diferentes de parentesco ou sociedade podem ser verificados caso a caso.

O terceiro garantidor precisa participar também das análises de crédito e da análise jurídica, e assinará o contrato junto com o proponente principal da operação, dando a anuência do uso do imóvel. Em alguns casos, poderá ser solicitada também a apresentação de renda do garantidor.

Estamos aqui para orientar você sobre a possibilidade de utilizar, no seu caso, um imóvel em nome de terceiros.

Sim, é possível. A Plataforma Multibanco da Sólida Credi conecta você às instituições que aceitam o imóvel em nome de pessoa jurídica.

O imóvel não precisa estar quitado. Porém, se ele ainda estiver financiado, a soma do saldo devedor do financiamento + o valor do crédito solicitado não pode ultrapassar 60% do valor de mercado do imóvel.

Exemplo: se o imóvel vale R$ 500 mil, o limite máximo da operação será de R$ 300 mil (60% do valor do imóvel).

Se você precisa de R$ 150 mil e ainda tem R$ 100 mil de saldo devedor do financiamento, a soma será de R$ 250 mil. Como esse valor está abaixo do limite de R$ 300 mil, a operação pode ser aprovada.

Sim. Como hoje contamos com mais de 15 instituições parceiras, temos instituições que aceitam o imóvel mesmo sem a área construída averbada na matrícula do imóvel (RGI).

Sim, podemos avaliar caso a caso. A possibilidade de utilizar o imóvel como garantia dependerá da análise da documentação e das exigências da instituição financeira.

Não é possível. É necessário concluir o inventário e averbar a partilha de bens no registro do imóvel. Somente após essa regularização será possível identificar formalmente o novo proprietário do imóvel e prosseguir com a operação.

Sim, em alguns casos. Por meio da plataforma multibanco da Sólida Credi, é possível encontrar instituições financeiras que aceitem esse tipo de operação, desde que seja apresentada a escritura e o comprovante de pagamento do ITBI.

Nessas situações, a instituição que aprovar o crédito poderá realizar a transferência do imóvel, caso ela ainda não tenha sido iniciada, juntamente com o processo de alienação fiduciária no Cartório de Registro de Imóveis.

Cada caso é analisado individualmente, de acordo com a documentação disponível e as exigências da instituição financeira.

Não diretamente. Imóveis com cláusula de usufruto averbada na matrícula não são aceitos como garantia pelas instituições financeiras.

Para que a operação seja viabilizada, o beneficiário do usufruto precisa concordar formalmente com a renúncia do direito. Essa baixa deve ser registrada no cartório de imóveis antes da emissão do contrato de crédito.

Cada caso é analisado de forma particular. Mas sim, existe a possibilidade de aprovar o crédito e condicionar o pagamento da dívida de IPTU ou condomínio à própria operação.

Nesses casos, o valor necessário para a quitação é descontado diretamente do montante total do empréstimo a ser liberado.

A avaliação é fundamental para confirmar o valor de mercado da propriedade. É com base no parecer final do laudo que o banco define o seu limite de crédito, que pode chegar a no máximo 60% do montante avaliado.

O formato da vistoria varia de acordo com o tipo de imóvel. Para apartamentos, em alguns casos, é possível realizar uma precificação remota, sem a necessidade de deslocamento técnico. Já no caso de casas, salas e prédios comerciais ou terrenos em condomínio fechado, a vistoria é agendada previamente com você para ser feita de forma presencial.

Além disso, a Plataforma da Sólida Credi atua para obter exceções em que você não precisa pagar a vistoria antecipadamente. Dessa forma, esse custo é incorporado ao saldo final da operação e você só realiza o pagamento caso o contrato seja assinado.

O valor mínimo para o empréstimo com garantia de imóvel é de 70 mil.

O valor máximo para a modalidade com garantia de imóvel pode chegar a até R$ 15 milhões.

O limite liberado corresponde a até 60% do valor de avaliação do imóvel disponibilizado como garantia. Se necessário, é possível utilizar mais de um bem para compor esse total e amplificar a sua margem de crédito.

A Plataforma Multibanco da Sólida Credi solicita a cotação para os principais bancos e instituições que operam nesta modalidade de crédito, com o objetivo de trazer a melhor taxa do mercado para você. Você pode optar por taxas pós-fixadas a partir de 1,09% a.m. + IPCA, ou taxas fixas a partir de 1,59% a.m.

Como nossa plataforma é completa e especializada, com um único cadastro conseguimos estruturar adequadamente a sua operação e buscar a melhor condição do mercado, sem que você precise enviar documentos para várias instituições ou gerenciar cada fluxo separadamente. Acompanhamos todas as etapas para você e trazemos propostas já aprovadas, e não apenas simulações que podem mudar ao longo da esteira de crédito. A transparência é um dos princípios fundamentais da nossa empresa.

Sim. Como a Plataforma Multibanco da Sólida Credi é completa, teremos opções de bancos e instituições financeiras com taxas pós fixadas (com correção do IPCA) ou taxas fixas (sem correção). Fica a critério do cliente a escolha do tipo de taxa.

Não existe o melhor sistema de amortização, cada um deles é direcionado ao seu momento financeiro atual e a sua capacidade de pagamento mensal. Os consultores da Sólida Credi estão prontos para apresentar a simulação nos dois modelos, explicando as vantagens de cada um deles.

Sim. Caso você precise desse fôlego inicial, nossa equipe direciona a sua operação diretamente para os bancos parceiros que disponibilizam prazos flexíveis de carência.

Dependendo da instituição selecionada e do seu perfil de crédito, esse período para o início do pagamento das parcelas costuma variar de 30 a 90 dias.

Sim. Nesta modalidade de crédito, é possível realizar a amortização ou a liquidação antecipada do empréstimo a qualquer momento.

Na amortização, você poderá escolher entre reduzir o prazo do contrato ou reduzir o valor das parcelas. A instituição financeira recalculará os valores ainda a vencer, considerando o desconto proporcional dos juros referentes ao período antecipado.

Essa é uma das vantagens da modalidade: você pode contratar um prazo mais longo para manter uma parcela mais confortável para o seu orçamento e, caso tenha recursos disponíveis posteriormente, antecipar parte do saldo devedor.

Já na liquidação antecipada, a instituição financeira calculará o valor necessário para quitar o saldo devedor no momento da liquidação, eliminando os juros que seriam cobrados no período restante do contrato.

A idade mínima para solicitar o empréstimo é de 18 anos e a máxima é de 75 anos. No entanto, existem alternativas para cenários em que o titular do imóvel possui idade mais avançada.

Caso o proprietário do bem tenha ultrapassado esse limite, mas o proponente responsável pela comprovação de renda seja mais jovem e parente de primeiro grau, a operação pode ser analisada de forma individual. Ao solicitar uma simulação em nosso site, nossos consultores orientam você sobre todas as possibilidades para viabilizar a proposta.

Sim. Na Plataforma Multibanco da Sólida Credi, entendemos junto com você o valor de crédito necessário para atingir seus objetivos e, a partir daí, informamos a renda necessária para alcançá-lo. Se sua renda não for suficiente, conectamos você a instituições mais flexíveis, que aceitam a composição de renda com até 4 pessoas, para você chegar ao valor que precisa.

Sim! Aposentados e pensionistas do INSS podem contratar o crédito com garantia de imóvel normalmente. O seu benefício é aceito pelas instituições financeiras como comprovação formal de renda.

Sim, é possível. Como existe um imóvel em garantia, muitas das instituições financeiras e fundos parceiros da Sólida Credi conseguem realizar uma análise mais flexível do que a dos grandes bancos, considerando não apenas o histórico de crédito, mas também a capacidade de pagamento e as características da operação.

Esse é um dos diferenciais da nossa plataforma: contamos com mais de 15 instituições financeiras parceiras, o que nos permite direcionar sua proposta para aquelas que apresentam maior aderência ao seu perfil e, consequentemente, aumentam as chances de aprovação.

Em regra, não. Mesmo que o cônjuge não participe da proposta como proponente ou não apresente renda, ele também deverá assinar o contrato. A exceção ocorre nos casos em que o casamento é regido pelo regime de separação total de bens.

Ao preencher os dados em nosso site solicitando uma simulação, um de nossos consultores entrará em contato pelo WhatsApp em dias úteis, dentro das próximas horas após o seu cadastro no horário comercial. Com este primeiro contato vamos entender os seus objetivos, o perfil e a documentação do imóvel disponível para garantia, e as rendas que podem ser apresentadas na operação. Com essa rápida entrevista, estruturamos a operação identificando os bancos e instituições que atendem ao perfil, ganhando agilidade no processo de aprovação.

As instituições financeiras parceiras da Sólida Credi, ao receberem a operação, realizam a análise do perfil financeiro dos proponentes, a análise da garantia e a análise jurídica. Com essas três análises concluídas, liberam a proposta no sistema para ser apresentada ao cliente. Nosso objetivo é apresentar no mínimo duas propostas aprovadas e detalhadas para que você possa comparar e tomar sua decisão com total segurança. Nesse momento, ajudamos você a comparar linha a linha e identificar qual banco realmente ofereceu a melhor condição.

Caso você não se interesse pelas condições aprovadas, não há nenhum compromisso de contratar. Nos esforçamos para apresentar as condições que realmente atendem às suas necessidades, buscando o valor de crédito que você precisa, com a menor taxa e a menor parcela possível.

Assim que seu cadastro chegar, um dos nossos consultores dará início à simulação do crédito e entrará em contato pelo WhatsApp para confirmar seus objetivos, preferências de taxa, prazo e sistema de amortização, orientando você da melhor maneira.

Nossa missão é apresentar a você, no mínimo, duas aprovações em bancos distintos, para que possa comparar taxas e valores de parcela com total segurança. As taxas oscilam entre 1,09% a.m. e 1,49% a.m. + IPCA, ou taxa fixa a partir de 1,59% a.m., com definição final da taxa após a análise dos documentos básicos. O prazo é sua escolha, podendo chegar a até 240 parcelas, e a amortização pode seguir a Tabela Price ou o sistema SAC, o que for mais adequado ao seu momento financeiro. Caso seja importante para você, a carência pode ser de até 3 meses para o pagamento da primeira parcela.

Se preferir, nosso consultor também pode ligar para você. O canal de comunicação fica ao seu critério. Conduzimos você em toda a documentação, sem preocupações. Buscaremos juntos a menor taxa!

Ao realizar o cadastro completo em nosso site e solicitar uma simulação, um de nossos consultores informará a documentação básica exigida para o seu tipo de renda e para o imóvel que entrará como garantia. A documentação necessária é padrão para todas as instituições financeiras.

Do imóvel, precisamos apenas da matrícula atualizada no Registro de Imóveis e do carnê do IPTU. Em relação aos comprovantes de renda, os itens podem variar conforme o seu perfil profissional. O consultor responsável pelo seu atendimento vai detalhar cada exigência, orientando você sobre a função de cada documento e simplificando todo o processo.

Assim que você enviar a documentação completa por WhatsApp ou e-mail, providenciaremos imediatamente as cotações para apresentação. Todos os seus dados são protegidos em ambiente seguro e utilizados exclusivamente para análise de crédito junto aos bancos parceiros, em total conformidade com a LGPD.

Após o envio da documentação do imóvel e dos documentos que comprovam a renda familiar, a análise é realizada e, em até 3 dias úteis, você recebe a aprovação com o valor de crédito disponível para avaliar.

Se a proposta fizer sentido para você, seguimos para as próximas etapas. Tudo isso com transparência, sem custos antecipados e sem compromisso de contratação.

Após a assinatura do contrato com o banco, o documento é encaminhado ao cartório para o registro da alienação fiduciária do imóvel. Esse processo costuma levar entre 15 e 20 dias.

Após a conclusão do registro, o banco tem até 5 dias úteis para realizar o depósito do valor na conta indicada por você.

Mas fique tranquilo! Na Sólida Credi, trabalhamos com diversas instituições financeiras e bancos, e alguns deles podem antecipar parte do valor do crédito antes mesmo da conclusão do registro da alienação fiduciária. Essa possibilidade é analisada caso a caso, de acordo com a política da instituição que aprovou a operação.

Sim. Uma das vantagens do crédito com imóvel em garantia é ter o uso do recurso livre. O dinheiro é depositado na sua conta e você utiliza como quiser.

O empréstimo com garantia de imóvel oferece quatro grandes vantagens estratégicas para a sua empresa quando comparado às linhas tradicionais de capital de giro.

A primeira delas está nas taxas de juros, que são consideravelmente mais baixas por conta da garantia real envolvida na operação. Ao solicitar uma simulação no site da Sólida Credi, nossos consultores negociam diretamente com as instituições financeiras para obter os menores juros para o seu perfil.

A segunda vantagem é o limite de crédito aprovado, que não fica restrito à sua movimentação bancária diária. Na Plataforma da Sólida Credi, os bancos parceiros liberam até 60% do valor de avaliação do seu bem. Com isso, você acessa montantes elevados para acelerar projetos, realizar reformas, renovar frotas ou negociar estoques à vista com grandes descontos, podendo inclusive somar mais de um imóvel para atingir o valor desejado.

Por fim, a modalidade garante total liberdade no uso do recurso e um prazo de pagamento extremamente alongado. Com opções de parcelamento em até 240 meses, o custo mensal dilui-se no orçamento, permitindo obter capital de giro sem sufocar o caixa da sua empresa ou comprometer a operação de curto prazo.

Sim, existe essa possibilidade. Neste caso, realizamos a portabilidade do seu contrato vigente e solicitamos o crédito adicional desejado na mesma operação.

O banco que aprovar o novo contrato quitará o saldo devedor junto à instituição anterior e creditará a diferença na sua conta. Vale lembrar que o montante total da nova operação fica limitado a 60% do valor do imóvel disponibilizado como garantia.

Seus dados são protegidos conforme normativa da LGPD e serão utilizados pelos bancos parceiros com a finalidade específica de avaliação de perfil financeiro.

Estamos localizados na capital mineira, Belo Horizonte e atendemos todo Brasil.

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O telefone geral da Sólida Credi é (31) 99365-0000 e Telefone fixo (31) 3046-8176.